À Dinard, le prix médian du mètre carré a progressé de plus de 30 % en cinq ans, selon les données des notaires de France. Ce rythme, supérieur à la moyenne nationale, s’explique par une demande soutenue et une offre neuve limitée.
Les investisseurs institutionnels et particuliers multiplient les opérations d’achat en périphérie, tandis que les permis de construire restent sous surveillance stricte des autorités locales. Les écarts de rentabilité entre Dinard et d’autres villes bretonnes se creusent, offrant des occasions distinctes selon le profil du projet.
Pourquoi Dinard séduit les investisseurs immobiliers en Bretagne
Dinard ne ressemble à aucune autre ville de la Côte d’Émeraude. Depuis longtemps, cette station balnéaire attire des profils variés, tous sensibles à son charme et à la qualité de son cadre. Les villas Belle Époque qui bordent la mer, les jardins en surplomb et les sentiers escarpés dessinent un environnement où chaque projet immobilier prend une dimension particulière. Ici, l’élégance côtoie l’authenticité, et ce mélange rare séduit autant les investisseurs que les familles à la recherche d’un lieu de vie hors du commun.
Rennes n’est qu’à une heure grâce à la LGV, l’autoroute A84 est à portée de main, les liaisons avec Saint-Malo sont directes : la logistique n’est plus un frein. Cet atout s’ajoute à une ambiance cosmopolite, où Britanniques, Belges et Allemands forment près de 14 % de la population. On y croise aussi bien des retraités venus chercher la tranquillité que des cadres actifs ou des familles installées à l’année. Un autre chiffre raconte la ville : 46 % des logements sont des résidences secondaires, un taux qui dessine un marché unique en Bretagne.
Côté prix, Dinard s’affiche sans complexe : comptez 5 340 €/m² pour une maison et jusqu’à 5 900 €/m² pour un appartement. Cette tension reflète moins une bulle spéculative qu’un équilibre entre prestige, attractivité et souci de préserver le patrimoine architectural. Le plan local d’urbanisme, particulièrement strict, limite les nouvelles constructions et préserve l’identité de la station. Faire construire à Dinard relève ainsi d’une démarche réfléchie, pour celles et ceux qui souhaitent s’inscrire dans la durée, au sein d’un environnement aussi recherché que préservé.
Voici ce qui distingue Dinard dans le paysage breton :
- Cadre de vie exceptionnel, entre mer et patrimoine
- Accessibilité renforcée depuis Rennes et Saint-Malo
- Dynamisme démographique et sociologie diversifiée
Quels projets récents dynamisent le marché à Dinard et à Rennes ?
Le dynamisme immobilier de Dinard se lit à travers plusieurs initiatives concrètes, qui transforment le visage de la ville. Prenons la résidence IN’TIMITY : à un kilomètre de la plage du Prieuré, ce programme de neuf appartements (du T2 au T4) incarne la montée en gamme recherchée. Prestations soignées, haute performance énergétique, éligibilité à la loi Pinel : il s’adresse à des investisseurs exigeants, attentifs à conjuguer rentabilité et qualité de vie.
La ville voit aussi plus loin. À Ville Mauny, le Plan local d’urbanisme prévoit l’aménagement de cinq hectares pour plus de 150 logements. Ce projet s’inscrit dans la réponse à la demande locative croissante, mais ne fait pas l’unanimité. L’association Dinard Nature, menée par Thierry Germain, veille à la préservation des espaces naturels et s’oppose à une urbanisation trop rapide. De leur côté, les propriétaires détiennent l’avenir de ces terrains, libres de négocier avec les promoteurs.
Du côté de Rennes, la pression démographique stimule l’émergence de nouveaux quartiers et la modernisation des infrastructures. L’essor économique, la demande en logements performants et la volonté d’urbanisme réfléchi s’y conjuguent. Entre Dinard et Rennes, la construction de logements neufs suit le rythme des évolutions sociales et urbaines, tout en s’efforçant de respecter la singularité de chaque territoire.
Quelques exemples illustrent ces mutations :
- IN’TIMITY : résidence de 9 appartements, standing et confort
- Ville Mauny : urbanisation de 5 hectares, 150 logements prévus
- Débat local : équilibre entre développement et préservation
Un accompagnement sur mesure pour concrétiser votre projet immobilier ambitieux
À Dinard, chaque projet immobilier demande une attention particulière et un vrai savoir-faire. Locatif, résidence principale, maison de vacances : chaque profil, chaque attente mérite une stratégie sur-mesure. Entre la plage du Prieuré, les quartiers de Saint-Énogat ou de La Malouine, la ville attire tout autant les actifs, les retraités qu’une clientèle venue de Rennes, de Saint-Malo ou d’ailleurs.
Un accompagnement personnalisé, c’est la clé pour anticiper les évolutions du marché, optimiser la rentabilité grâce à des dispositifs fiscaux adaptés (comme la loi Pinel), et sécuriser l’ensemble du parcours, depuis l’étude de faisabilité jusqu’à la remise des clés. Le contexte local, avec une population vieillissante, une part élevée de résidences secondaires, une pression foncière importante, appelle à une approche sur-mesure. Les promoteurs locaux, attentifs et réactifs, deviennent de véritables partenaires : ils facilitent la navigation dans la réglementation, la recherche de solutions de financement, l’optimisation architecturale et la gestion des délais.
Un accompagnement de qualité se traduit par :
- Étude personnalisée du marché dinardais
- Conseils pour optimiser la fiscalité et la rentabilité
- Suivi administratif et technique, de la conception à la remise des clés
À Dinard, réussir un projet ambitieux, c’est avant tout miser sur la connaissance fine du terrain, cultiver le dialogue avec les acteurs locaux et garder une longueur d’avance sur les évolutions du marché. Entre mer, patrimoine et dynamisme, l’audace trouve ici un terrain d’expression à la hauteur de ses ambitions.
